阿正资源网创始人-阿正 2022年上海买房_浦东完成对浦西的大逆袭!
原标题：2022年上海买房：浦东完成对浦西的大逆袭 ！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，为什么浦东的房价会涨的比浦西多呢？
沪叔：你好，第一，浦东其实它是根据产业走的。你看十五个国家级的工业园区，浦东就有五个，包括是陆家嘴、张江、金桥技术开发区、金桥技术开发南区，浦东一方面有大量的高收入产业人群入驻，一方面呢土地被大量的工业园区占据。所以说浦东几乎所有的高档住宅都是为这些产业园做配套的。所以本质上浦东是一个超级大的产业园，而不是一个城区。
第二，浦东人买房子更喜欢买离公司近、离学校近，对地段不是放在首位，也没有那么在乎。但是浦西的朋友呢还是对低端非常的认可。这也导致像唐镇这种地方会成为整个上海外环外最贵的区域。
第三，浦东新区以不到四分之一的人口创造了上海三分之一的g d p 是推动上海经济的。
动力。浦东新区的产业包罗万象，陆家嘴世纪公园绝对是上海的金融中心。张江主攻互联网、芯片、医疗医药，金桥是老牌的制造业区域，包括最近临港的制造业
第四就是教育资源，浦东是全上海家长鸡娃的天堂，大量的高素质人才的引入，拉高了整个生源的质量。zf还强有力的把教育资源往这个渠道。目前浦东的K12的教育水平可以说是走在全市的前列，包括小学有非常强的明珠ABC 校区
整个浦东内环线十万以下的单价几乎绝迹了，其实这完成了对浦西的大逆袭。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海买房应该怎么买呢？越往外越便宜，也看了一些房子，唐镇要比杨行贵200万，想问一下沪叔，上海的哪些区域可以闭着眼睛买呢？最好升值潜力大。
沪叔：你好，上海买房最好买东西边，上海东西两边的房子涨得就是要比南北快，上海的北区大多是厂房南区是耕地，做不出高档住房；而浦东大虹桥有的是地还有好政策，自贸区、进博会、金色中环、地铁、各类产业一直都会往里引入，未来发展空间自然大，如果你没有地段情怀，就认准了东西两侧，同样一套房10年后你比别人多赚200万。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
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提问：沪叔你好，上海本地，目前手里还有一笔资金打算用于投资，想买一套老破小，请问买什么样的老破小升值潜力比较大？杨浦、宝山和闵行三个区哪里发展潜力最大，最值得买入？
沪叔：你好，建议购买带学区属性的老破小，分板块看：一是杨浦，杨浦有很多一梯队小学，如打一、二师附小等；二是宝山，除了钢铁产业发展较好，其他产业一般，不建议关注；三是闵行，性价比高，具体表现在：1、产业园区多，商业发达。2、学区房总价低，买房门槛低。3、选择面大。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？
沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔你好！坐标上海，请教一下普通住宅和非普通住宅有什么区别呢？买哪个比较好？上海买房有什么推荐的板块？总价多高？
沪叔：你好，普通住宅和非普通住宅的区别，最显著的就是价格，实际成交价格外环230万元以下，内外环间310万元以下和内环450万元以下的，基本上就可算作普通住宅。另外还有首付和税费的差异，首付上，普通住宅二套房首付50%，而非普通住宅首付要70%，普通住宅能更好的利用杠杆获取更高回报。税费上，普通住宅可免征增值税，而非普通住宅税费更高，购买成本更高。很多购房者都是名下有一套住宅的年轻刚需，在购房时预算是比较有限的，有投资和自住需求，选择普通住宅更为合理。建议选房时卡住普通住宅总价位去买，如果没法买到普通住宅可以考虑二手房。内环内比较推荐的板块有潍坊、北外滩、打浦桥和长寿路板块，有不错的学区，入门门槛也可以卡在450万以内，很多300多万就可买到。内外环之间买房，总价要卡在310万以内，比较推荐世博板块、三林南、曹杨和普陀真光板块，潜力都比较不错，性价比也较高。外环购房推荐徐泾北城、周浦、泗泾、江桥板块，交通便利，有上升空间，总价在230万左右。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。返回搜狐，查看更多
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