阿正资源网创始人-阿正 投资买房的时候,如果发现投资客比较多,一定要避开!
原标题：投资买房的时候，如果发现投资客比较多，一定要避开！
这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问: 星叔，有一个问题一直没想通，如果说大城市会虹吸卫星城人口，利空卫星城房产，但大城市无处安家的穷人不买周边又能买哪呢？按这种观点看，东莞的房价为何还会上涨？似乎有些毫无意义。
回答：不可否认，有相当一部分惠州、固安、燕郊、昆山、嘉善的房子被新深圳人、北京人和新上海人买走。
你的疑问，也是他们的疑问，所以他们去买了，我认识好几个小老板、做小生意人去惠州中山买房，拦都拦不住。
但有一个事实，东莞的房子确实在涨，惠州中山的涨幅却一直跑输大盘，因为东莞本身的产业很强，惠州中山是单纯的环深城市。
深圳只有180万套商品房，2000多万深圳人只有500万人拥有房子。买不起深圳的房子，惠州中山并不是归宿，可以去老家省会，可以先租房，攒够了钱，一居、两居、三居一直置换下去。
因为买了周边也不能住，不具备同城生活的条件，别说惠州了，龙岗和坪山都不具备同城生活的条件，哪怕在一线城市，远郊都无法跑赢大盘，更何况卫星城！在一线城市也只有核心地段和政府规划的地区才有前途，哪轮得到卫星城！
卫星城大多是小县城或者临近一线城市的荒地，就像嘉善，一部分区域靠近金山，金山在上海都不受待见，靠他近能干嘛；惠州也一样道理，靠近坪山，坪山都跑输大盘，靠坪山近有啥用？
再说这些小县城都是房比人多，二手根本没人要，来买的人也是买一手！关键价格还死贵死贵的，比沈阳这些1000万以上人口的城市的核心地段地铁房都贵，买这些城市还不如买成都长沙重庆核心地段地铁房，价格差不多。
提问：星叔您好， 请赐教， 我目前居住上海，社保满五年，已婚，有购房资格， 但是首付不够，手里也就40几万。那天听销售忽悠，一激动付了“杭州湾新城”绿地楼盘的定金（5万元），也没有认真调查，也没有去现场考察。我现在该怎么办？求赐教！万分感谢
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回答：你好，可以和开发商协商，退定金。毕竟还没有交首付，完全来得及。
但不能简单粗暴，你直接说不买，开发商肯定不退。要有策略，可以在合同里找漏洞，找关系，向房管局或住建局反映等。
杭州湾本身是一片围海滩涂上拔地而起的新城，是极度缺乏地缘客户支撑的，少量周边村镇以及本地产业自住客户也早已在前期消耗殆尽。
在没有深厚地缘客户的支撑下，外部投资客的目光很容易被其他片区的声势所吸引，一夜春风也转瞬即逝。
买房和卖房，是不一样的。
通俗的讲，买是花钱和别人换房子， 卖就是拿房子和别人换钱。这里面，钱是统一的标准，但房子，却有很大的区别。
想在房产上进行投资，而且想着将来能够变现，最本质的一点，是买房的人多，还是卖房的人多。
二手房市场，才能真正反映这个区域的真正价值。
买的时候，只是和自己竞争，多拿点钱或少拿点钱的事情，自己是能做主的。
卖的时候，需要和这个区域所有的卖家竞争，多收点钱或少收点钱，自己做不了主的。
所以，投资买房的时候，如果发现投资客比较多，一定要避开。
因为在这个区域，买的时候，有售楼处统一定价，他们算不上你的竞争对手；但卖的时候，他们绝对是你的直接竞争对手，鬼才知道他们会卖多少钱。
所以像杭州湾这种投资客越多的地方，其实越不适合投资！
提问:星叔你好,刚需，最近南沙转了一圈,去了两天,看了南沙湾、灵山岛、蕉门三个板块,星河山海湾、东悦湾、保利半岛、宬湾二期、绿城柳岸晓风、科博翠明珠越秀明珠天悦江湾等几个盘,最后看中天悦江湾, 80方复式,一口价265万。
本人情况:广州人，已有两套房,必须卖一买一,公积金贷100万 ,其他自筹资金,目标300万。问题一:已有长持准备,看好预期,只待南沙环岛15号线上规划日程，请评价一下灵山岛整体投资预期。
问题二:该盘是否适合我入手?受启发，也关注一下蕉门金洲板块的次新房,如越秀天城等
回答：既然你是选择南沙了,那就在南沙挑一个合理的地方。
你们现在挑选的都是15号线的预期范围,这个复式80平方产品,单价3.3w ,这个价格不清楚你能不能用公积金满贷评估价。
且不论要高评了。买南沙说是长持,我认为都挺自欺欺人的。
复式产品评估价基本都和周边平层单位高出了一大截。不友好是常有的事。
灵山岛,想要起来,还是要等南沙明珠湾起步区真的引来产业人员,这算是金融商务的发展试验定位。
如果按照高层写字楼 金融人员进驻,在南沙整体多个项目规划并发进行之中,并不见得短期能够有蕉门的聚焦度。
而目前蕉门河一带才是南沙目前唯一还能看的商务夜景的选择。
明珠湾起步区得益起步二字,相信还是会率先推进,但是你选择复式产品,不妥。
你选择公积金贷款,就你复式单位而言，更不妥。
提问：星叔您好，新人，星叔您好，我是苏州人，想在上海投资房产（有个亲戚有个上海购房名额）上海哪些地方可以看下，能否具体到几个可以参考的方便我们实地去看房。另外跟苏州园区核心位置投资对比哪个更好，16年看过松江地铁口几个盘，目前好像基本横盘三年，不如苏州园区。您怎么看长期趋势？谢谢
回答：上海作为一线城市，潜力长期看，要大于苏州，有房票投资优先买上海，确定性更大。
其实房价这个东西，是非常分裂的，每一个因素都会体现到房价上。
城市不同，均价不同；
城市相同，板块不同，价格不同，同一板块不同小区，价格也不同。
苏州园区的规划最早，园区聚集了苏州最好的资源。教育，商业，娱乐，景观配套等等，苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。
苏州的蓄水池，其实已经空了。限售，又是进一步的冻结资金。现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。
因为不知道你上海的具体预算有多少，只能先说说上海买房的几个标准：
1.上海的房价是坚挺的，但是当前也是没有洼地可言，哪怕上海那么繁荣，也必须坚持一个原则，越靠中心价值越高，内环随便买，中关值得买，外环挑着买，外环以外，谨慎买。
2.上海买房，一定要选定地铁来买，上海市个地铁非常发达的城市，59%的小区覆盖地铁，属于地铁典型的密集城市，在这个大家都有地铁，而你没有的情况下，就是一个缺陷。
3.市区买房，最好买次新房，楼龄最好不要超过20年，上海的地铁很发达，如果市区没有学位好的老破小，价值会大减。大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁那么方便。
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