【德讯午后异动】多重政策利好刺激，这个板块连续两日大涨，还能追吗？

  继昨天翻身逆势走强外，今天在指数企稳大好环境下，今年表现最惨的地产板块又集体大涨刷屏，板块内多只个股强势涨停。消息面上，港股中国恒大股价探底回升反弹，低迷了许久的房地产行业，近期也终于迎来了多重政策利好刺激。

12月20日，上海证券报等多家媒体报道称，央行、银保监会在近期联合发文表示，鼓励优质企业加大对房地产项目的兼并收购，要求金融机构加大对并购贷款、债券融资的支持力度。此前银保监会也表示，金融机构要合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

市场人士指出，此举有利于缓解房企流动性压力，房地产市场最危险时刻已经过去。后续房企间并购有望逐步放量，行业格局有望重塑，优质房企的优势将再扩大，有利于超跌严重的房地产板块开展估值修复反弹行情。

平安证券表示，目前房地产行业流动性危机尚未完全消除，房企投资信心与居民购房信心修复仍需时日，本次通知的出台有望加速行业内的并购整合，帮助出险房企缓解流动性压力同时，优质民企、央国企有望借助政策东风扩大优势。

投资建议方面，短期行业流动性危机仍未消除，政策博弈空间仍在，中长期行业筑底企稳，龙头房企将更加受益于政策暖意，凭借综合优势脱颖而出，建议关注保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A等。物管及商管板块行业空间广阔、存量稳定且自主发展强化，政策支持与集中度提升趋势下主流参与者大有可为，看好综合实力突出、经营持续向好的物管龙头，如碧桂园服务、保利物业等， 以及占据购物中心优质赛道、轻资产输出实力强劲的商业运营商，如星盛商业等。产业链角度，建议关注防水龙头科顺股份等。

不过，在一片乐观看涨声中，投资者也要注意下面关于房地产板块的几个风险点：

一是，连续大涨多日后，房地产开发相关个股短线已经积累了很大的涨幅和丰厚获利盘，在当前大盘不断低迷下跌之际，技术面上有冲高回落和调整补跌压力。

二是，此次房地产板块估值修复行情中，领涨大涨的个股基本上都是一些超跌低价又业绩亏损的垃圾股，一些大型优质蓝筹白马地产股股价反而不怎么涨，说明机构和外资等大资金对板块行情并不是主要参与或那么看好的，更多只是游资等投机资金在市场没有主线时短线套利炒一把罢了，炒完过会大部分都会尘归尘土归土，哪里涨上来就会跌回哪里去的。

三是，风水轮流转，近期房地产板块相关个股持续逆势走强，除了本身跌过头超跌反弹一下外，重要的原因还是因为新能源等高景气成长股持续回调，资金无奈一时抱团避险而已，一旦新能源赛道股调整到位反弹，房地产板块相关个股可能就会被市场资金再次抛弃的。

四是，在房住不炒大背景下，房地产板块中长线投资机会和价值整体都不大，基本上只能短线套利博弈！

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注：市场有风险，投资需谨慎